279 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 127,4 m² · constr. 1935 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
17078161813052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 708 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 514 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 111 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 113 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 208 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 333 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 158 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 33 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 77 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 113 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 719 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.