285 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 141 m² · constr. 1953 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
17078161813240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 34 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 141 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 182 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 541 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +4 977 $ | 126 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 381 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 141 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 280 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 400 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +6 216 $ | 81 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 186 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +838 $ | 174 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 219 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 468 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 304 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 761 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 269 169 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.