95 Rue 8E · L'Islet
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 170,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
17078161813737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 282 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 161 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 289 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 388 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 83 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 0 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 143 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 502 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 329 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 239 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 179 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 231 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 284 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 457 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 83 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 175 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 681 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 193 074 $ Poids 38 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.