88-90 Rue 8E · L'Islet
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 136 m² · constr. 1934 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 72 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
17078161813830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 33 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 183 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 579 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 114 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 161 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 391 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 288 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 054 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 259 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 97 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 252 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 243 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 440 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −731 $ | 73 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 244 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 155 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 436 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 300 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 106 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 79 221 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.