161 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 86,5 m² · constr. 1957 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 102 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161813899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
17078161813899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 559 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 422 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 278 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 505 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 303 $ Poids 46 % |
| 4 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 564 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 522 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 275 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 992 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.