149 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 78,9 m² · constr. 1946 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 67 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161814751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
17078161814751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 578 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 523 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 402 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 254 475 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 151 379 $ Poids 13 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 133 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 539 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 264 908 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 552 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 368 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 289 406 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.