298 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 145,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161821124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
17078161821124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 320 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 88 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 267 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 254 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 720 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 121 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 289 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 308 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 578 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 77 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 336 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 265 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 325 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 165 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 230 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 214 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.