295 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 138,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161821729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
17078161821729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 55 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 318 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 81 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 715 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 115 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 40 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 255 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 890 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 304 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 302 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 735 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 577 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −366 $ | 74 274 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 355 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 157 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 375 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 252 444 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.