323 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161840180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
17078161840180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 46 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 775 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 159 700 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 250 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 874 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 295 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 694 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 884 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 479 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 767 $ Poids 33 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 177 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 189 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 292 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 033 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 806 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.