129-131 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 234,7 m² · constr. 1830 · terrain 4 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,2 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161855325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
17078161855325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 55 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 401 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 905 $ Poids 19 % |
| 2 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 481 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 193 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 331 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 669 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 89 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 436 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 312 782 $ Poids 13 % |
| 6 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 648 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 372 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 635 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 206 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 514 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 8 % |
| 10 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 482 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 405 139 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.