149 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 194 m² · constr. 1840 · terrain 11 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 938,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161868486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
17078161868486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 684 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 601 $ Poids 43 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 825 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 79 968 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 943 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 739 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 756 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 280 410 $ Poids 37 % |
| 5 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 768 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 978 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 349 403 $ Poids 30 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 892 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 184 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 916 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 805 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 263 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.