406 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 127,5 m² · constr. 1961 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162201372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
17078162201372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 177 $ Poids 30 % |
| 5 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 680 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 320 681 $ Poids 14 % |
| 6 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 72 071 $ Poids 14 % |
| 7 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 441 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 76 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 144 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 325 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 373 263 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.