412 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 204,8 m² · constr. 1941 · terrain 15 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 686,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162211901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
17078162211901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 806 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 725 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 405 802 $ Poids 17 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 552 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 715 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.