418 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162212891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
17078162212891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 662 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 173 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 074 $ Poids 40 % |
| 3 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 548 $ Poids 26 % |
| 4 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 146 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 653 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 384 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 311 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 157 588 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.