415 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 256,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162213322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
17078162213322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 695 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 907 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 388 $ Poids 27 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 616 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 312 456 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 899 $ Poids 6 % |
| 5 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 132 904 $ Poids 4 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 280 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 224 158 $ Poids 4 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 544 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.