417 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162213564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
17078162213564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 583 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 311 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 468 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 251 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 203 324 $ Poids 42 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 248 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 162 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 694 $ Poids 21 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 519 $ Poids 19 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 919 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 336 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 75 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 420 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 152 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 340 850 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.