423 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162214770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
17078162214770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 72 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 296 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 768 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 444 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 223 $ Poids 35 % |
| 5 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 212 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 153 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 145 $ Poids 22 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 969 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 334 445 $ Poids 17 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 74 722 $ Poids 13 % |
| 10 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 151 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 338 778 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.