433 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 141,5 m² · constr. 1910 · terrain 5 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162234319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
17078162234319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 812 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 950 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 465 $ Poids 45 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 941 $ Poids 40 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 406 $ Poids 29 % |
| 6 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 76 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 504 $ Poids 15 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 74 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 198 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 151 661 $ Poids 3 % |
| 12 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +11 958 $ | 327 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.