446 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 160,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162256590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
17078162256590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 83 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 402 $ Poids 42 % |
| 2 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 226 $ Poids 41 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 113 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 737 $ Poids 35 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 237 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 278 $ Poids 21 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 177 $ Poids 12 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 368 513 $ Poids 11 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 432 412 $ Poids 9 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 78 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 127 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 163 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.