453 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 151,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162257500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
17078162257500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 78 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 995 $ Poids 45 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 904 $ Poids 45 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 309 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 541 $ Poids 27 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 807 $ Poids 20 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 345 986 $ Poids 11 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 201 $ Poids 7 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 68 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 156 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 301 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 101 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.