452 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 134,5 m² · constr. 1806 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162266155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
17078162266155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 36 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 461 $ Poids 41 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 785 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 328 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 61 771 $ Poids 6 % |
| 8 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 148 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 285 024 $ Poids 2 % |
| 10 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.