454 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 191,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162266219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
17078162266219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 347 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 199 607 $ Poids 20 % |
| 4 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 697 $ Poids 18 % |
| 5 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 459 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 138 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 94 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.