458 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 215,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 134 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162267726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
17078162267726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 455 $ Poids 53 % |
| 3 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 104 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 122 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 343 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.