462 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162277139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
17078162277139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 74 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 871 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 401 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 911 $ Poids 21 % |
| 3 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 220 649 $ Poids 19 % |
| 4 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 346 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 64 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 175 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 272 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 285 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.