472 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 193,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162288589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
17078162288589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 654 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 192 986 $ Poids 17 % |
| 4 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 138 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.