481 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 114,6 m² · terrain 3 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,1 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162390095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
17078162390095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 542 m · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 531 $ Poids 24 % |
| 3 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 008 $ Poids 21 % |
| 4 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 355 $ Poids 13 % |
| 5 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.