487 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 172,8 m² · constr. 1895 · terrain 10 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,1 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162391612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
17078162391612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 64 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 583 m · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 589 $ Poids 58 % |
| 2 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 893 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 459 $ Poids 15 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 368 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 986 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 81 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 117 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.