86 Chemin NORMAND · L'Islet
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 1 972 $/m² · 154,2 m² · constr. 1918 · terrain 198 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 260,5 m²
Frontage
127 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171126703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
17078171126703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 243
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 284 959 $ Poids 0 % |
| 2 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 449 584 $ Poids 0 % |
| 3 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 247 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (912 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 107 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.