8 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 7 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,5 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171517489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
17078171517489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 905 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 192 160 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 510 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 157 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 135 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 650 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +2 246 $ | 88 606 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 546 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 458 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 686 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 254 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 445 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 472 $ Poids 43 % |
| 10 | , L'Islet 2025-10-14 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 695 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 536 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.