16 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 116,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171536004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
17078171536004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 771 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 750 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 252 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 388 902 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 556 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 490 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 142 160 $ Poids 37 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 885 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 454 102 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 788 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 382 848 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 220 275 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 352 188 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.