17 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 231,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171537258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
17078171537258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 601 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 299 194 $ Poids 53 % |
| 2 | , L'Islet 2025-10-14 · 839 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 428 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 521 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 596 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 257 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 156 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 718 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 664 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 579 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 473 506 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 474 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 097 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 850 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +13 607 $ | 230 032 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 525 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 568 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 104 647 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 679 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 056 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.