25 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 93,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171546800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
17078171546800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 866 $ Poids 66 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 655 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 844 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 920 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 968 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 361 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 560 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 201 604 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.