27 Route ROCHER · L'Islet
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 72,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,6 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171555196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
17078171555196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 17 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 319 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 910 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 325 045 $ Poids 23 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 720 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 116 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 316 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 74, chemin de la Chute, L'Islet 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (3 622 $/m²) 51,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.