578 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 78 m² · constr. 2013 · terrain 3 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,9 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171556134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
17078171556134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 102 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 984 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 837 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 335 178 $ Poids 41 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 662 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 119 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 985 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 326 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 415 $ Poids 4 % |
| 9 | 74, chemin de la Chute, L'Islet 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (3 622 $/m²) 51,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 268 158 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.