629 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 178,3 m² · constr. 2023 · terrain 104 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 585,9 m²
Frontage
886 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171583380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
17078171583380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 91 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 911 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 278 539 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 208 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 204 870 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 96 184 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 245 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 166 $ Poids 32 % |
| 9 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 333 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 967 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.