74-80 Chemin LAMARTINE OUEST · L'Islet
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 204,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171610476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
17078171610476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 71 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 469 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 247 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 185 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 363 $ Poids 69 % |
| 3 | , L'Islet 2025-10-14 · 745 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 139 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 142 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 710 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 792 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 998 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 447 346 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 361 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 338 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.