1-3 Rue CEDRES · L'Islet
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 207,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171624408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
17078171624408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 57 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 313 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 248 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 319 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 551 $ Poids 66 % |
| 3 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 568 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 597 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 384 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 567 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 125 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 641 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 786 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 050 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 181 $ Poids 5 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.