472 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
266 100 $
Autre · 1 377 $/m² · 193,2 m² · constr. 1886 · terrain 10 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 055,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171639980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
17078171639980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 60 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 563 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 239 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 529 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 647 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 224 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 757 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 295 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 178 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 525 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 120 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 648 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 084 $ Poids 38 % |
| 11 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 456 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 381 753 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.