476 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171648416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
17078171648416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
256 250 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 801 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 243 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 148 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 236 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 723 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 503 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 159 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 280 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.