480 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 133 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171648685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
17078171648685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 55 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 465 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 665 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 206 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 239 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 084 $ Poids 30 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 508 $ Poids 29 % |
| 8 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 264 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 818 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.