502 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171656856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
17078171656856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 56 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 358 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 197 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 742 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 239 $ Poids 36 % |
| 5 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 953 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 084 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 307 $ Poids 26 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 688 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 818 $ Poids 13 % |
| 11 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 431 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.