496 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 245,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,2 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171657440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
17078171657440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 387 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 272 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 710 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 999 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 401 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 224 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 487 320 $ Poids 22 % |
| 5 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 463 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 662 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +100 293 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 496 366 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 757 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 912 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 160 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 135 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 202 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 435 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 106 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 531 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 387 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 622 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.