491 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171657709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
17078171657709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 452 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 475 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 70 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 196 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 147 560 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 388 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 843 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 217 071 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 641 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 199 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 712 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 593 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 645 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 156 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.