479 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171659070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
17078171659070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 63 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 549 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 245 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 421 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 120 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 563 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 812 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 421 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 143 644 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 670 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 343 $ Poids 30 % |
| 9 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 198 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 496 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 270 764 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.