540 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 3 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171663635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
17078171663635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 85 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 346 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 204 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 996 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 220 764 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 112 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 894 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 907 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 828 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 142 516 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 139 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 309 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 950 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 376 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 877 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 381 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.