509 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 139,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171666852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
17078171666852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 59 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 201 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 150 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 353 m · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 71 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 412 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 415 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 826 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 227 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 517 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 850 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 630 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 91 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 438 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 829 $ Poids 27 % |
| 11 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 796 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.