497 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 486,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,9 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171667174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
17078171667174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 95 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +174 014 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 173 020 $ Poids 9 % |
| 2 | 77, 9ième Rue, L'Islet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ constr. 1819 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 608 $ Poids 7 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 399 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 304 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 768 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 214 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 515 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 327 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 0 % |
| 7 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 622 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 504 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 327 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 952 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 169 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 187 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 202 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 369 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.