525 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 207,3 m² · constr. 2012 · terrain 8 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171674737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
17078171674737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 90 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 279 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 283 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 761 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 499 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 894 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 824 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 481 715 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 851 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 436 $ Poids 36 % |
| 8 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 922 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.