517 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171675198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
17078171675198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 72 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 426 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 192 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 760 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 210 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 854 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 997 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 791 $ Poids 17 % |
| 11 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 853 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 887 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.