2 Rue RUISSEAU · L'Islet
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171676335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
17078171676335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 76 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 684 m · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 208 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 473 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 189 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 899 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 356 108 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 347 772 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 347 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 008 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 319 785 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 333 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 294 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.